399 000 € **
ROUSSET (CV à 5min à pied - Bus Aix 2min à pied)
Dans secteur boisé, au calme et recherché de Rousset, villa non mitoyenne de plain-pied de 104 m2 sur un terrain plat et arboré de 991m2.
Cette maison offre une spacieuse pièce à vivre plein sud avec climatisation réversible et conduit de cheminée existant. Cette espace donne sur une terrasse ensoleillée avec piscine de 8x4. Le pool house offre un second espace de vie dès les premiers jours du printemps
Hall d'entrée avec un placard.
Cuisine indépendante aménagée (possibilité cuisine US), avec un grand cellier/buanderie attenant et évolutif (14m²)
Les 3 chambres lumineuses (2 en expo sud dont une avec salle d'eau) disposent déjà de larges placards et du double vitrage comme le reste de la maison.
Agrémenté d'une mezzanine parfaite pour le stockage, le garage dispose d'un accès direct à la maison.
Ce bien vous est proposé avec 2 salles d'eau , 2 wc séparés
La base existante de ce bien vous permet d'imaginer facilement votre future maison familiale idéale
A voir sans tarder - gros potentiel


**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Prix au m2
    3836 EUR
  • Taxe Foncière
    1476 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Etat moyen
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1995
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois

Surfaces

  • Surface
    104 m2
  • Surface séjour
    31.2 m2
  • Surface Dépendance(s)
    36 m2
  • Surface terrain
    991 m2
  • Surface terrasse
    22.7 m2

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    tout à l'égout
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    149 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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245 Av Augustin Fresnel,
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